Dzityá, ubicada estratégicamente al norte de Mérida, se ha consolidado como una de las zonas residenciales más atractivas de Yucatán. Con excelente conectividad al Periférico de Mérida y cercanía a servicios premium, esta comisaría ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad residencial y acceso urbano.
Dianela representa una oportunidad única de inversión inmobiliaria con un modelo de negocio probado: departamentos de alta calidad con amenidades premium que generan rentas competitivas y plusvalía sostenida.
El Proyecto Dianela
Características Principales
- ✓Departamentos de 1 y 2 recámaras
- ✓Aires acondicionados y refrigerador incluidos
- ✓Acceso controlado 24/7
- ✓Alberca y cancha de pádel
Ubicación Estratégica
- •10 minutos al Periférico de Mérida
- •15 minutos a Plaza Altabrisa
- •20 minutos al centro de Mérida
- •Zona residencial de alto crecimiento
Fecha de Entrega
Diciembre 2026 - Departamentos listos para habitar o rentar
Modelo de Inversión Único
Ejemplo: Departamento de 1 Recámara
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Precio desde | $1,660,000 MXN |
| Enganche (20%) | $332,000 MXN |
| Pagos mensuales | $0 MXN |
| Liquidación | Contra entrega ($1,328,000 MXN) |
| Fecha de entrega | Diciembre 2026 |
🏛️Opción "Llave en Mano"
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Inversión adicional | $200,000 MXN |
| Inversión total | $1,860,000 MXN |
| Incluye | Mobiliario completo y equipamiento |
| Beneficio | ¡Solo trae tus maletas! |
🌟 Valor agregado:
Departamento completamente amueblado y equipado, ahorrando miles de pesos en costos de mudanza y mobiliario. Mayor facilidad para encontrar inquilinos con rentas premium.
📌 Aclaración importante: La opción "Llave en Mano" es una inversión estimada de $200,000 MXN que el propietario debe realizar por su cuenta para amueblar y equipar completamente el departamento. No está incluida en el precio del desarrollador.
⚠️ Nota importante: El gasto de equipamiento podría variar en función de que se aproveche o no la promoción temporal del desarrollador consistente en aires acondicionados y refrigerador de obsequio.
🎯 Ventaja Única
Sin pagos mensuales durante la construcción. Solo pagas el enganche inicial y liquidas el saldo restante al recibir tu departamento terminado. Mientras tanto, tu capital puede seguir generando rendimientos en portafolios de inversión.
Análisis de ROI: 11.85% Anual (Opción "Llave en Mano")
Componentes de la Ganancia Total (6 años)
Análisis basado en inversión total de $1,860,000 MXN con opción "Llave en Mano" (departamento completamente amueblado y equipado).
1. Ganancia del Portafolio (13 meses)
Durante la construcción (diciembre 2025 - diciembre 2026), tu saldo de $1,328,000 MXN puede generar rendimientos en portafolios de inversión al 8% anual.
Ganancia: $119,812 MXN
2. Ingresos Netos por Renta (5 años)
Proyección de rentas desde enero 2027 hasta diciembre 2031, con renta inicial de $14,000 MXN/mes (incremento del 7.7% por departamento completamente amueblado y equipado) y ajuste anual por inflación del 5%.
| Año | Renta Mensual | Ingreso Neto Anual |
|---|---|---|
| 2027 | $14,000 | $142,800 |
| 2028 | $14,700 | $149,940 |
| 2029 | $15,435 | $157,440 |
| 2030 | $16,206 | $165,300 |
| 2031 | $17,017 | $173,568 |
Total Ingresos Netos 5 años: $789,048 MXN
*Descontando gastos operativos del 15%
3. Plusvalía Fundamentada
Proyección conservadora del 8% anual, basada en datos oficiales de SHF (Yucatán: 10.1% anual, promedio nacional: 8.2% anual).
Valor inicial: $1,860,000 MXN (con opción "Llave en Mano")
Tasa anual: 8% (conservadora, basada en datos oficiales SHF)
Período: 5 años
Plusvalía: $872,950 MXN
💰 Ganancia Total en 6 Años (Opción "Llave en Mano")
Portafolio
$119,812
6.8% del total
Rentas
$789,048
44.9% del total
Plusvalía
$872,950
49.0% del total
$1,781,810 MXN
ROI Anualizado: 11.85%
Inversión total: $1,860,000 MXN
📊 Método de Cálculo
El ROI del 11.85% anual se calcula usando ROI Anualizado Compuesto (CAGR), que considera el crecimiento promedio anual de tu inversión con reinversión de ganancias. Este método es más preciso que el promedio simple y refleja el rendimiento real de tu capital a lo largo de 6 años.
Fórmula: ROI = ((Ganancia Total / Inversión Total + 1)^(1/Años) - 1) × 100
Comparación con Alternativas de Inversión
vs CETES (7.4% anual)
Si invirtieras los mismos $1,860,000 MXN en CETES al 7.4% anual durante 6 años:
Ganancia: $994,556 MXN
Ventaja de Dianela: +$787,254 MXN
+4.5 puntos porcentuales de ROI
vs Portafolio Solo (8% anual)
Si mantuvieras tu capital en un portafolio de inversión al 8% anual durante 6 años:
Ganancia: $1,091,586 MXN
Ventaja de Dianela: +$690,224 MXN
+3.9 puntos porcentuales de ROI
¿Por Qué Dianela es Superior?
- ✓Diversificación inteligente: Combina activo tangible + rentas + plusvalía
- ✓Plusvalía fundamentada: Basada en datos oficiales de SHF
- ✓Ingresos pasivos: Rentas mensuales potenciales
- ✓Protección contra inflación: Activo real que se revalúa